অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ছাদের মেরামত: আইনি বর্ণমালা

বর্তমানে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির বাসিন্দারা বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের সমস্ত চাপের সমস্যা নিয়ে একা পড়ে আছেন। এবং বেশিরভাগই জানেন না যে উদীয়মান সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য কী পদক্ষেপ নিতে হবে। নির্দিষ্ট কাঠামোর মেরামত করার প্রয়োজন হলে অনেক সমস্যা দেখা দেয়। আমাদের নিবন্ধে, আমরা বর্তমান আইন লঙ্ঘন না করে ন্যূনতম খরচে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ছাদ কীভাবে ওভারহল করা যায় সে সম্পর্কে কথা বলব।

প্রাথমিকভাবে, আমরা "ঘরের ছাদের মেরামত" ধারণার মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত তা সংজ্ঞায়িত করব। সুতরাং, বাড়ির ছাদের মেরামত হল বিল্ডিংয়ের উপরের অংশের মেরামত, যা পুরো বিল্ডিংকে পরিবেশের নেতিবাচক প্রভাব থেকে রক্ষা করে।

মনে রাখবেন যে, তাদের আকৃতি এবং নকশা বৈশিষ্ট্য অনুযায়ী, ছাদ বিভক্ত করা হয়েছে:

• ঢালু;
• lean-to;
• gable
• বহু-ঢাল;
• আরো জটিল ডিজাইন।

সাধারণ কাঠামো এবং ছাদ আস্তরণের একটি ছাদ (বাহ্যিক আবরণ) এবং একটি অভ্যন্তরীণ সমর্থন অন্তর্ভুক্ত - একটি ট্রাস সিস্টেম। একটি বাড়ি তৈরি করার সময়, বিকাশকারী স্থাপত্য বৈশিষ্ট্য এবং বিল্ডিংয়ের পরবর্তী উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে এক বা অন্য ধরণের ছাদ বেছে নেয়।

প্রায়শই, পুরো মাইক্রোডিস্ট্রিক্টের সাধারণ স্থাপত্য বিকাশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ছাদের ধরণটি বেছে নেওয়া হয়। স্টর্ম ড্রেন সিস্টেমটি যে কোনও ধরণের এবং নকশার জটিলতার ছাদের একটি অবিচ্ছেদ্য উপাদান।

এটি একটি বাহ্যিক বা অভ্যন্তরীণ ড্রেন আকারে সজ্জিত করা যেতে পারে। একটি আধুনিক ছাদে তাপ এবং জলরোধী থাকা আবশ্যক। ইভেন্টে যে ছাদটি ওভারহল করা প্রয়োজন হয়ে উঠেছে, এটির সমস্ত উপাদান বিবেচনা করা প্রয়োজন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ছাদের মেরামতের জন্য নতুন উচ্চ প্রযুক্তির উপকরণগুলির ব্যবহার মেরামত করা ছাদের শোষণযোগ্য প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্যগুলিকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ছাদ মেরামতের জন্য প্রধান প্রযুক্তি

আধুনিক নির্মাণে, ছাদ মেরামতকে এর মধ্যে সীমাবদ্ধ করা প্রথাগত: আংশিক এবং প্রধান। আংশিক ছাদ মেরামতের অবলম্বন করা হয় যখন এর কিছু ত্রুটি সনাক্ত করা হয়, যা এর কার্যক্ষম বৈশিষ্ট্য হ্রাস করে।

আংশিক ছাদ মেরামত করার সময়, নিম্নলিখিত সমস্যাগুলি প্রায়শই নির্মূল করা হয়:

1. ফুটো একেবারে ছাদে এবং এর ছাদ;
2. শব্দ নির্মূল;
3. ছাদ আচ্ছাদন পৃথক উপাদান পুনরুদ্ধার;
4. ছাদ একটি নান্দনিক চেহারা দিন।

যদি ছাদে ফুটো হয়, তবে প্রথমত, ফুটো সনাক্ত করতে ছাদটি পরিদর্শন করা হয়।

একটি নির্দিষ্ট ছাদের ত্রুটির কারণে ছাদের কোন উপাদানগুলি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল তার উপর নির্ভর করে, ছাদের কাঠামোগত উপাদানগুলি প্রতিস্থাপিত হয়, উদাহরণস্বরূপ, তারা নিরোধক, ল্যাথিং, ওয়াটারপ্রুফিং স্তর এবং ছাদের অন্যান্য উপাদানগুলি প্রতিস্থাপন করে।

ছাদের ত্রুটিপূর্ণ অংশগুলি প্রতিস্থাপন বা মেরামত করার পরে, তারা মেরামত করা অঞ্চলগুলিতে সমস্ত নতুন তৈরি জয়েন্টগুলি সিল করার পাশাপাশি ছাদবিহীন জয়েন্টগুলিকে সিল করার কাজ শুরু করে।

গুরুত্বপূর্ণ: বিভিন্ন ধরনের ছাদ উপকরণের জন্য বিভিন্ন ধরনের সিল্যান্ট ব্যবহার করা আবশ্যক। এটি সিলিকন, মাস্টিক্স, অন্যান্য সিল্যান্ট হতে পারে।

প্রশ্নটি খুঁজে বের করার জন্য: ছাদ + ওভারহল, আমরা প্রচুর পরিমাণে তথ্যের উত্স প্রক্রিয়া করেছি এবং নিম্নলিখিত দৃশ্যে এসেছি: একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহোল সম্পূর্ণ জীর্ণ বা ছাদের গুরুতর ক্ষতি সহ বাহিত হয়।

একটি নিয়ম হিসাবে, একটি বড় ওভারহোলের সময়, ট্রাস সিস্টেম, ব্যাটেনস, ঝড়ের জল এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা সহ ছাদের সমস্ত লোড বহনকারী উপাদানগুলি প্রতিস্থাপন করা প্রয়োজন।

কখনও কখনও এমন একটি প্রশ্নও থাকে: বাড়ির ছাদ কি এখন তার কার্যকারিতা পূরণ করছে নাকি ওভারহল পরিত্যাগ করা এবং এটি সম্পূর্ণভাবে প্রতিস্থাপন করা ভাল?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ওভারহল জন্য রাষ্ট্র প্রোগ্রাম

এটা বেশ স্পষ্ট যে ছাদ মেরামত সব সময়ে অনেক টাকা খরচ। অতএব, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর বাসিন্দাদের আগে একটি স্বাভাবিক প্রশ্ন উত্থাপিত হয়: কে ছাদ মেরামত করা উচিত?

আমরা আপনাকে নিশ্চিত করতে ত্বরান্বিত করছি যে রাশিয়ার অনেক শহরে আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা তহবিলের ব্যয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহল করার জন্য প্রোগ্রাম রয়েছে।

এই প্রোগ্রামের কাঠামোর মধ্যে, একটি বাড়ি পরিচালনাকারী সংস্থা এবং বাড়ির মালিক সমিতিগুলিকে আর্থিক সহায়তা প্রদান করা হয়। অধিকন্তু, আর্থিক সহায়তা এমনকি বড় মেরামতের মোট খরচের 95% হতে পারে।

জানা গুরুত্বপূর্ণ: আপনার বাড়ির ওভারহল প্রোগ্রামে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য, মালিকদের সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে বাড়ির (বা, উদাহরণস্বরূপ, ছাদ) একটি বড় ওভারহোল প্রয়োজন।

এবং এছাড়াও, এর ওভারহোলের জন্য ছাদ মেরামতের জন্য একটি অনুমান তৈরি করা উচিত এবং অনুমোদিত হওয়া উচিত এবং একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল যে সমস্ত সহ-মালিকরা এই প্রোগ্রামে অংশ নিতে অস্বীকার করবেন না।

এর পরে, আবাসনের সহ-মালিকদের অ্যাসোসিয়েশনের ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে অবশ্যই স্থানীয় সরকারের কাছে প্রোগ্রামে বাড়ির অন্তর্ভুক্তির জন্য একটি আবেদন জমা দিতে হবে।

ক্যাপিটাল ইমপ্রুভমেন্ট প্রোগ্রাম নির্দিষ্ট ধরনের কাজ কভার করে। এই তালিকায় কিছু স্বতন্ত্র উপাদান (ট্রাস, ট্রাস সিস্টেম, মেঝে স্ল্যাব) এর আংশিক প্রতিস্থাপন সহ ছাদ মেরামতও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

মেরামতের তালিকার মধ্যে রয়েছে:

• সমস্ত কাঠের কাঠামোর অগ্নিনির্বাপক এবং এন্টিসেপটিক চিকিত্সা;
• ছাদ প্রতিস্থাপন;
• অ্যাটিক রুমে তাপমাত্রা এবং আর্দ্রতা অবস্থার পুনরুদ্ধার;
• অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক নিষ্কাশন প্রতিস্থাপন।

এটি লক্ষ করা উচিত যে সেই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলি, যার পরিধানের মাত্রা 70% এর উপরে, বড় মেরামতের বিষয় নয়। এই ধরনের ঘরগুলি জরুরী হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, তারা হয় ধ্বংস বা পুনর্গঠনের বিষয়।

সাধারণত, ফেডারেল সিটি বাজেট ছাদ ওভারহোলের মোট খরচের 95% বরাদ্দ করে। ছাদ মেরামতের জন্য ব্যয় করা মোট তহবিলের 5% অবশ্যই প্রদান করতে হবে: বাড়ির মালিকদের সমিতি, আবাসন নির্মাণ বা হাউজিং সমবায়, সেইসাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সমস্ত প্রাঙ্গনের মালিকদের।

রাষ্ট্রীয় প্রোগ্রামের অধীনে এই ধরনের ভর্তুকি পাওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত নথিগুলির তালিকা প্রদান করতে হবে:

• একটি অনুদান জন্য আবেদন;
• একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য একটি আইনি সত্তার উপাদান নথি;
• এই আইনি সত্তার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র;
• আবেদনকারীর অ্যাকাউন্ট থেকে ব্যাঙ্কের বিবরণের একটি নির্যাস;
• একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির পছন্দ এবং আবাসনের মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য পরিষেবা এবং কাজের তালিকা, তাদের অর্থায়নের পরিমাণের বিষয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের বৈঠকের মিনিট;
• অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার চুক্তির একটি অনুলিপি;
• ছাদ ওভারহল জন্য প্রকল্প এবং অনুমান;
• অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের সাধারণ সভার কার্যবিবরণী যা মেরামত করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল, একটি অনুমান অনুমোদিত হয়েছিল, কাজের ব্যয় নির্ধারণ করা হয়েছিল, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের দ্বারা তহবিল দেওয়ার পদ্ধতি বিবেচনা করা হয়েছিল এবং অনুমোদিত প্রতিনিধি নিয়োগ করা হয়েছিল সম্পাদিত কাজের স্বীকৃতির আইনে স্বাক্ষর করুন। বাড়ির মালিকদের 2/3 জন এটির পক্ষে ভোট দিলেই এই ধরনের সিদ্ধান্ত বৈধ;
• বাড়ির মালিকদের নিবন্ধন;
• ছাদ মেরামতের চুক্তি।

জানা গুরুত্বপূর্ণ: নথিগুলির সমস্ত কপি অবশ্যই পরিচালনা সংস্থার প্রধান দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে।

উপরের সমস্ত নথি অবশ্যই শহরের হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা কমিটির কাছে জমা দিতে হবে। বড় মেরামতের জন্য ভর্তুকি দেওয়ার সিদ্ধান্ত 10 কার্যদিবসের মধ্যে করা উচিত।

রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি পাওয়ার ভিত্তি হল রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল আইন 21 জুলাই, 2007 নং। নং 185-FZ "আবাসন ও উপযোগীতা সংস্কার সহায়তা তহবিলের উপর", সেইসাথে 30 ডিসেম্বর, 2008-এর ফেডারেল আইন নং 323-FZ।

প্রতিটি আবাসন বিভাগে একটি নমুনা ছাদ মেরামতের চুক্তি পাওয়া যায়। যাইহোক, যদি আপনার বাড়িটি রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল আইনের 14 অনুচ্ছেদে উল্লিখিত সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করে না, তাহলে ভর্তুকি প্রদান করা হবে না। এই আইনের একটি মানদণ্ড হল অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সমস্ত সহ-মালিকদের জন্য ঋণের অনুপস্থিতি।

হাউজিং ডিপার্টমেন্টে কিভাবে আবেদন করবেন

যদি ছাদের ফুটো বা অন্যান্য ত্রুটিগুলি সনাক্ত করা হয় যার জন্য দ্রুত মেরামতের প্রয়োজন হয়, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সহ-মালিকদের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বাড়ির পরিষেবা প্রদানকারী হাউজিং বিভাগের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

অধিকন্তু, কেউ সম্ভবত একটি মৌখিক আবেদন বিবেচনা করবে না। শুধুমাত্র ইভেন্টে যে আপনি ছাদ মেরামতের জন্য একটি লিখিত আবেদন করেন, ব্যবস্থাপনা এটি বিবেচনা করা শুরু করবে।

আবেদন পূরণ করার জন্য নির্দেশাবলী:

1. আবেদনের শিরোনামে অবশ্যই শেষ নাম, প্রথম নাম, আবাসন বিভাগের প্রধানের পৃষ্ঠপোষকতা এবং শেষ নাম, প্রথম নাম, পৃষ্ঠপোষকতা এবং বাসস্থানের ঠিকানা সহ আপনার ডেটা থাকতে হবে।
2. আবেদনের পাঠ্যে, বিষয়গুলির প্রকৃত অবস্থা নির্দেশ করুন: কখন, এবং অ্যাপার্টমেন্টের কোন অংশে ফাঁস হয়েছিল। জল কোথা থেকে এসেছে (সিলিং বা দেয়াল থেকে) যতটা সম্ভব বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করুন এবং আপনার অ্যাপার্টমেন্টে যে উপাদানের ক্ষতি হয়েছে তাও নির্দেশ করুন।
3. আবেদনের চূড়ান্ত অংশে নিম্নলিখিত শব্দ থাকা উচিত: দয়া করে মেরামত করুন ছাদ আমার অ্যাপার্টমেন্টের উপরে।
4. আবেদনের শেষে, প্রচলনের তারিখ এবং আপনার স্বাক্ষর (পাঠ্য) রাখুন।

গুরুত্বপূর্ণ: আবেদনটি অবশ্যই দুটি কপিতে লিখতে হবে: একটি আবাসন বিভাগের জন্য, দ্বিতীয়টি নিজের জন্য। তাছাড়া, আপনার আবেদন অবশ্যই সংরক্ষিত থাকতে হবে, অর্থাৎ, আপনার অনুলিপিতে অবশ্যই নম্বর, আবেদন গ্রহণের তারিখ, আবাসন বিভাগে আপনার লিখিত আবেদন নিশ্চিতকারী একজন কর্মকর্তার স্বাক্ষর থাকতে হবে।

হাউজিং ডিপার্টমেন্টের কর্মচারীরা লিখিতভাবে আপনার আবেদন পাওয়ার পরে, তাদের এই ধরনের মেরামত করাতে বিশেষজ্ঞ একজন ঠিকাদারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। কোম্পানির বিশেষজ্ঞ প্রয়োজনীয় কাজের সুযোগ মূল্যায়ন করবেন এবং ছাদ মেরামতের জন্য একটি ত্রুটিপূর্ণ শীট আঁকবেন।

যদি কোনও কারণে আপনার বাড়িটি রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি পাওয়ার যোগ্য না হয় (আমরা উপরে এটি সম্পর্কে কথা বলেছি), তবে মেরামতের মোট ব্যয় অবশ্যই বাড়ির সমস্ত বাসিন্দাদের দ্বারা ভাগ করতে হবে।

পরামর্শের একটি শব্দ: আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফলের অনুপাতে মেরামতের জন্য প্রয়োজনীয় মোট পরিমাণ ভাগ করতে হবে। কখনও কখনও তারা ভুল করে এবং প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের সংখ্যা দ্বারা মোট পরিমাণ ভাগ করে। এটি মৌলিকভাবে ভুল।

ত্রুটিপূর্ণ বিবরণীতে নির্দেশিত সম্পূর্ণ অর্থ সম্পূর্ণ পরিশোধ করার পরে, 9 তলা ভবনের ছাদ যত তাড়াতাড়ি সম্ভব মেরামত করা হবে।

যদিও অনেক আবাসন বিভাগ এই সত্যটির সুবিধা নেয় যে রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল আইন মেরামতের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা স্থাপন করে না, আপনি এই সত্যটি দ্বারা অনুপ্রাণিত করতে পারেন যে "সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের নিয়ম" এর অনুচ্ছেদ 40 এর অনুচ্ছেদ বি। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং" বলে যে হাউজিং বিভাগের কর্মচারীরা জরুরী পরিস্থিতিতে প্রতিক্রিয়া জানাতে এবং সংশোধন করতে বাধ্য।

বিশ্বাস করুন, এটি কেবল আপনার কার্যকলাপ এবং দৃঢ়তার উপর নির্ভর করে আবাসন বিভাগের কর্মীরা আপনার বাড়ির ছাদ মেরামত বা ত্রুটি দূর করার জন্য কত দ্রুত কিছু পদক্ষেপ নেবে।

হাউজিং বিভাগে নির্দিষ্ট ফলাফল অর্জন করে, সেখানে থামবেন না। কোন ঠিকাদার মেরামতের কাজ করবে তা খুঁজে বের করুন এবং ছাদ মেরামতের চুক্তির জন্য জিজ্ঞাসা করুন।

আপনি তথ্য প্রদান করতে অস্বীকার করা হয় যে ঘটনা, এটি একটি আইন সংস্থা থেকে সাহায্য চাওয়া বোধগম্য হয়.

আদালতে না গিয়ে একটি ছাদ ঠিক করার জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি পেতে অনেক উপায় আছে। আমরা উপরে বর্ণিত সমস্ত সুপারিশ অনুসরণ করে, আইনের চিঠিটি পর্যবেক্ষণ করে দক্ষতার সাথে কাজ করা গুরুত্বপূর্ণ।

এবং তারপরে ন্যূনতম খরচ এবং স্বাস্থ্য নষ্ট না করে বাড়ির ছাদ মেরামত করা বেশ বাস্তবসম্মত।

নিবন্ধটি আপনাকে সাহায্য করেছে?