হার বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে, আমি একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি দ্রুত করতে চাই। এখন রেট ঠিক করা আপনাকে ভবিষ্যতে উচ্চ হার থেকে রক্ষা করে, কিন্তু একটি বন্ধক পেতে কিছু সময় এবং প্রচেষ্টা নিতে পারে।
একটি বন্ধকী কি?
বন্ধক রিয়েল এস্টেট কেনা বা পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য অর্থ ধার করার একটি উপায় (এক ধরনের ঋণ)।
এই ঋণগুলি তুলনামূলকভাবে দীর্ঘ সময়ের মধ্যে পরিশোধ করা হয়, প্রায়ই 25 বছর বা তার বেশি, যাতে একটি বাড়ি কেনার বড় খরচ ছড়িয়ে পড়ে।
বন্ধকী ঋণগুলি "ঋণদাতা" নামে পরিচিত ব্যাংক এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে পাওয়া যায়। এই ঋণদাতারা ঋণের পরিমাণের উপরে সুদ এবং কখনও কখনও অন্যান্য ফি নেয়।
ঋণদাতা সম্পত্তির শিরোনামের উপর একটি ফি বা নিরাপত্তা সেট করে ঋণ, সুদ এবং ফি পরিশোধের নিশ্চয়তা বা নিশ্চয়তা দেবে।এটি ঋণদাতাকে সম্পত্তি বিক্রি করার অনুমতি দেবে যদি বন্ধকী পরিশোধ করা না যায়।
ঋণগ্রহীতার জন্য প্রয়োজনীয়তা
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে রাশিয়ান ব্যাংকে বন্ধক শুধুমাত্র দেশের একজন নাগরিক দ্বারা প্রাপ্ত করা যেতে পারে। ব্যাংকের অঞ্চলে ঋণগ্রহীতার নিবন্ধন বা নিবন্ধন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। পদ্ধতির বর্ধিত ঝুঁকি এবং অদ্ভুততার কারণে প্রতিটি রাশিয়ান ব্যাংকে বিদেশী নাগরিকদের জন্য বন্ধক পাওয়া যায় না, তবে কেউ কেউ এই ধরনের সুযোগ প্রদান করতে প্রস্তুত।
স্থিতিশীল আয়
মাসিক মজুরির ন্যূনতম পরিমাণ আসন্ন অর্থপ্রদানের চেয়ে 2 গুণ বেশি হতে হবে। কিছু ঋণ কর্মসূচির আরও অনুকূল শর্ত থাকে যা পুরো পরিবারের মোট আয়কে বিবেচনায় নেয়।
কিভাবে একটি বন্ধকী পেতে?
ধাপে ধাপে নির্দেশনা:
1. বেশিরভাগ লোকেরা প্রথম যে জিনিসটি দিয়ে শুরু করে তা হল একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর। এটি আপনাকে দ্রুত একটি ধারণা পেতে সাহায্য করবে যে আপনি কতটা ধার করতে পারেন, কী জামানত হার ব্যাঙ্ক আপনাকে অফার করবে, এবং ঋণ নেওয়ার বিভিন্ন পরিমাণ এবং শর্তাবলী কত খরচ হতে পারে।
2. এই পর্যায়ে, আপনার একটি বন্ধকী আমানত করার কথাও বিবেচনা করা উচিত। আমাদের বন্ধকগুলির একটির জন্য সম্ভাব্য যোগ্য হওয়ার জন্য আপনাকে ক্রয় মূল্যের কমপক্ষে 5% (95% LTV বন্ধক) জমা করতে হবে৷ যাইহোক, আপনার ডিপোজিট যত বেশি হবে, তত কম টাকা আপনি ধার করতে পারবেন, তাই আপনি 90% LTV বা তার বেশি একটি বন্ধক বিবেচনা করতে চাইতে পারেন।
3. আপনি যখন আবাসন খুঁজছেন বা পুনঃমর্টগেজ করতে চান, তখন পরবর্তী ধাপ হল নীতিগতভাবে একটি চুক্তিতে পৌঁছানো। এটি ব্যাঙ্ক আপনাকে কী প্রদান করতে পারে তার একটি ব্যক্তিগতকৃত ইঙ্গিত।এটি বিক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে ব্যবহার করা যেতে পারে এটি প্রদর্শন করতে যে আপনি সম্পত্তি কেনার জন্য একটি ভাল আর্থিক অবস্থানে থাকতে পারেন।
4. একবার আপনি নীতিগতভাবে একটি চুক্তি পেয়েছেন, একটি সম্পত্তি খুঁজে পেয়েছেন, এবং বিক্রেতা আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করেছেন, এটি একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়।
5. আপনার বন্ধকী অনুমোদিত হলে, সম্পত্তির আইনি শিরোনাম আপনার কাছে চলে গেলে আপনি "সম্পূর্ণতার তারিখ" বা "নিষ্পত্তির তারিখ" সম্পর্কিত দালাল, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক তৃতীয় পক্ষের সাথে কাজ করবেন।
এই মুহুর্তে, আপনার মধ্যস্থতাকারী লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য আপনি যে টাকা ধার করছেন তা "ডাউন" করবে।
নিবন্ধটি আপনাকে সাহায্য করেছে?